세부 뉴타운 구매 세금내용 문의좀 드립니다(4)

그냥 챗gpt 돌려봤습니다. 5밀리언 세부 콘도 구매 기준 예상세금액이네요.

매수인 부담 세금 내역
Documentary Stamp Tax (DST): 1.5% of the selling price: Estimated Amount: ₱75,000
Transfer Tax: The transfer tax typically ranges from 0.5% to 0.75% of the selling price: Estimated Amount: ₱25,000 to ₱37,500
Registration Fee: Approximately 0.25% to 0.75% of the selling price: Estimated Amount: ₱12,500 to ₱37,500
Notarial Fee: Typically ranges from 1% to 2% of the selling price: Estimated Amount: ₱50,000 to ₱100,000

매도인 부담 세금 내역
Capital Gains Tax (CGT): 6% of the selling price, zonal value, or fair market value, whichever is higher: Estimated Amount: ₱300,000
Broker's Commission (if applicable): Typically 5% of the selling price: Estimated Amount: ₱250,000

이걸 매수자/매도자 세금 전부를 다 가장 높은 값으로 더해도 80만페소인데요.

세부 부동산은 잘 모르지만 이해가 안가는 부분이 좀 있는거 같습니다 cgt를 왜 8프로로 계산하고 변호사 도장 비용 1프로면 될텐데 4프로 계산하고 전매하는것도 아닌거 같은데 왜 트랜스퍼 프로세싱 비용을 받는지...

cgt를 구매자가 부담해야 하면 메리트가 없는 가격입니다. 그리고 아토니피가 20만페소면 너무 과하게 청구되는거 같습니다. 그리고 세금은 매매가와 조날발류 둘중 높은걸 기준으로 책정되니 시세보다 저렴하게 구입하시는 거라면 조날발류도 확인이 필요해 보이네요

이게 집살때 변호사 찾아가면 문제인 겁니다.

변호사피 공증비 프로세싱비
명목으로 25만을 가져가겠다는거네요.

LGU 트랜스퍼 택스도 과하게 계산된듯 보이고요

대충 위 내용으로 유추하기에 대략 6.7M 이 공시가인듯 하네요.

그냥 브로커들한테 맡기시면 위에 25만 비용이 7~8만 정도로 내려갈겁니다.

택스는 납부후 영수증 확인하셔서 차액 돌려 받으시면 되고요.

그런데 capital gain tax를 셀러가 내지 않나보네요. 이러면 구입가격이 이 금액을 더한 금액이라 보고 그래도 살만한 가격인지 다시 검토가 필요해 보입니다.